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中国留学人数急剧增多，曾经成爲了世界上最大的留先生输入国，仅2015年一年就有52.3万中国先生出国留学。留学低龄化、留学方式多样化以及留学目的地阶梯化都成爲了新的留学特征。以中国人最爲热衷的留学目的地美国爲例停止剖析，则更爲分明、间接而具有代表性。
日前，汇丰银行HSBC发布了最新的全球教育报告，对来自全球15个国度，8481对家长的教育投入、教育理念和对孩子的教育预期等方面停止了调查和剖析。报告显示，54%的中国度长希望送孩子留学，仅次于沙特阿拉伯、印度尼西亚和印度。在留学目的地选择上，与全球调查数据分歧，中国度长更倾向送孩子去美国留学。在高净值人群热衷的有形消费的明天，投资教育就等于投资财富的将来。
中国留学人数急剧增多，曾经成爲了世界上最大的留先生输入国，仅2015年一年就有52.3万中国先生出国留学。留学低龄化、留学方式多样化以及留学目的地阶梯化都成爲了新的留学特征。以中国人最爲热衷的留学目的地美国爲例停止剖析，则更爲分明、间接而具有代表性。
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▲2013-2016年美国高中F1签证国际生增长趋向
美国国际教育研讨所（IIE）最新发布的研讨报告显示，目前在美国高中就读的国际先生中，中国先生简直占据了半壁江山。自2013年以来，当韩国、越南、墨西哥等国度的国际生人数与今年大体持平，甚至略有增加时，就读美国高中的中国先生人数却猛增了48%，占到了一切人数的42%。而在这样的趋向之下，住宿更是成爲了每一个留学家庭都必需思索的成绩。中国投资者经过“以房养学”的方式，低本钱取得美国优质教育，成爲了“留学+投资”的新潮流。
什麼是『以房养学』？
中国高净值人群的海内投资热情继续不减。除了纯投资客之外，也能看到越来越多的高净值留先生家长开端讯问优质学区或许大学周边的房产，想试试“以房养学”。据业内数据统计，33%的中国富裕阶级已拥有海内资产，投资标的以房地产爲主。另外，有将近30%的富裕阶级将来三年方案海内投资。
“以房养学”望文生义，是指在海内买一套房子，用该房子的租金收益领取孩子在外地留学的一切费用。这种理念不只可以爲孩子留学营建舒适温馨的学习环境，防止由于常常搬家或是找房子而形成精神糜费，还能培育孩子的独立生活才能，学会运营所寓居的物业，合理分配租金支出。而适时合理的学区房投资，在带来收益的同时，也爲未来的移民请求做好足够的资产证明。
『以房养学』的投资劣势是？
“以房养学”的投资劣势次要集中在两点。一方面，投资海内房产带来的是有形资源——优质教育的准入门槛。以美国爲例，公立学校的教育资源遵照的都是划片退学的准绳。虽不如中国分明，也存在着学区房的概念。不实行户籍制度，也就是说，作爲推高房价的户籍要素在美国不存在。划片退学只跟你能否寓居在本学区有关，与家长能否爲美国公民没有关系，甚至与家长能否拥有合法身份也没有关系。因而选择投资美国学区房，就是在投资美国的优质、片面的素质教育。
▲美国公立小学教育
另一方面，投资美国学区房的劣势在于良好的区位带来的高贬值潜力。在美国等兴旺国度，教育劣势总是和生态、交通、绿化率等其他劣势结合在一同，修缮校舍、添置设备、延聘教师、展开活动、校车接送更是居民交纳的房产税最次要的用处。因此好的学区房总会吸引高净值人群的入驻，从而营建出高端、舒适、优越的生活环境。这也自然爲项目带来了较高的贬值预期。
也因而，学区房的收益率普通都高于普通住宅项目。以美国劳德代尔堡Metropica公寓爲例，作爲学区房的它异样是五条高速盘绕的交通区位劣势房，具有6.5%租金收益、15%年涨幅，年收益可达21.5%。这样高的投资报答率下，不只可以完全担负留先生的学费，甚至可以有盈余去担负留学所需的生活费用，做到不花一分钱就能取得优质教育，完成真正的零本钱留学。
采用什麼样的出租方式？
美国学区房好出租吗，这是一个困扰着许多用户的成绩。现实上，在“以房养学”的投资形式下，学区房的出租方式自身就具有多重劣势。一方面，“以房养学”爲海内留先生提供了平安、波动、舒适的寓居地，无需爲租房、选择宿舍消耗求学进程中无限的阅历。因而很多投资者选择两居室甚至房间更爲富余的户型，在出租获取高额收益的同时，还能爲孩子寻觅室友，并经过收租的方式培育孩子的投资才能。
▲美国学区房
另一方面，单纯作爲出租的学区房异样供不应求。Zillow最新数据显示，美国房屋（从挂牌到出售）在市场上停留工夫的中位数已呈现趋向性下降。到往年5月的时，这一目标曾经下滑到了73天，美国房产越卖越快，美国可出售房屋的充足情况愈演愈烈，就更不管区位条件优越的学区房了。
留学完毕后，房子好出手吗？
置信看完下面的解读，你一定不会问出这个成绩了。美国学区房独具劣势的区位劣势更是让它进入了白热化的市场形态中。海内留先生以及面前海内买家的大举进入，让如今的美国学区房供不应求。连“抢”到好的学区房都要靠一点运气，更不必论它好不好出手了。
在这样的状况下，有路精选美国学区房，让你低本钱、甚至不花一分钱就能出国留学。劳德代尔堡学区公寓、亚特兰大名仕公馆、泽西城壹号公馆等项目曾经成爲了少量用户认可的优质学区房。由于这不只是爲了收益报答率，更是爲了让用户在有形消费的潮流下经过“以房养学”的新潮投资方式投资教育，以低本钱投资财富的将来。没错，你不只该投资财富，更应该在取得财富的同时，不花一分钱拥有“财富的将来”！
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