中国人每年花25亿美金 低龄留学催热美国学区房

中国每年有35万先生前往美国留学，其中低龄留学人数占到总量的1/3。由于各种缘由，九成以上的中国先生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。爲此，越来越多的中国度长经过购置美国公立名校周边的学区房，获取孩子就读美国公立名校的资历。

12月2日，由美国精益会计师事务所在国际的窗口机构——怡化精诚制造的2018年北美学区房投资报告在深圳发布。报告显示，随着中国赴美低龄留学人数的日益增多，美国学区房尤其是名校周边的学区房受捧，其中以中国人爲代表的亚裔成爲购置的主体。
跟中国有点相似的是，美国的公立中学和小学，均是采取就近退学的方式。加上美国的购房顺序绝对比拟简易，并没有身份的特别要求，这招致好学校周边的房价下跌快，成爲受捧的学区房。
学区房解救美国房产
“假如不是做学区房项目，我公司不能够像如今开展得这麼顺利，信誉度失掉银行的认可”，美国ICON房产集团CEOCharlie Murphy说。
Charlie Murphy于2007年开端涉足芝加哥的房地产开发，不久便碰上了美国房产的寒冬。但侥幸的是，他开发的是芝加哥在全美排名第一的公立名高中—斯蒂文森高中周边的房产，2011年就用现金还掉了银行一切的存款，这跟业界普遍用房产归还存款的做法不一样。
最近5年，Charlie Murphy卖掉了150套斯蒂文森高中周边的学区房。他说，约八成的房子是被亚裔客户买走。在亚裔客户中，印裔最多，占比55%，华裔占比爲25%。
往年7月份，美国房地产经纪人协会发布了《2017年美国房产市场国际买家状况剖析》。报告显示，中国买家在2016年4月到2017年3月之间，总共破费了317亿美元置办美国住宅房产，其中有8%的比例用于留学购房。这意味着中国人在过来的一年当中破费了25亿美元购置美国的学区房。而和极端注重子女教育的中国买家相比，其他国际买家的比例根本不超越5%。
美元资产配置研讨专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波剖析说，绝大局部低龄留学的中国先生很难进入到美国顶尖的私立学校。爲此，经过购置美国顶尖公立高中周边的学区房，进而取得进入美国顶尖公立高中就读的资历，则是当今去美国低龄留学一特性价比高的途径。
他说：“跟中国很相似的是，学区房是刚需，遭到市场景气水平动摇影响比拟小。随着美国留学热的衰亡，学区房热销。在一定水平下去说，学区房解救了美国房产。”
留学购房新热点
和移民房产、投资房产相比，留学购房有其特殊性，不只要思索到房产自身，还有房产所处的学校状况以及家人陪伴等。
美元资产配置研讨专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波剖析说，中国度庭会有一个罕见的误区，即把孩子送到学校里后，家长就不必管了。但假如要就读美国的高中，家人的陪同是非常重要，不只是有法律要求，更重要的是这个时分是孩子生长的关键时期，需求和孩子坚持亲密联络和沟通。爲此，经过购置学区房，家人可以陪伴在孩子旁边也是一件重要的事情。
潘劲波说：“学区房是刚需，房价上去后，房产税会添加。而随着亚裔先生的参加，也可以使外地学校文明多元化，丰厚先生的阅历，这也让美国的中央政府对亚裔购置学区房是乐见其成，所以学区房投资政策风险极低。“
Niche的评价后果显示，在2017年全美最佳100所公立高中中，大芝加哥地域的上榜学校高达16所，其中芝加哥北郊的斯蒂文森高中名列全美第一。
美国精益会计师事务所在国际的窗口机构——怡化精诚制造发布的2018年北美学区房投资报告显示，加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。但随着美国中部城市，如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起，曾经成爲中国人选择留学购房的新目的地。
2018年北美学区房投资报告数据显示，在加州或许纽约就读同等级程度的高中，区域内的房价将会是芝加哥或许德州地域的三到六倍。虽然芝加哥学区房的房产税率偏高，但因总体房价偏低招致实践的税负并不高。

依据美国房地产经纪人协会所发布的数据标明，本国人投资美国房地产，在2016年4月到2017年3月间，佛州、德州、加州、新泽西州、亚利桑那州等5州占据了54%的总投资量。新移民投资热点的加州，近几年海内投资者的热情度有所下降。而伊利诺伊州、北卡和纽约州开端衰亡。
由于各种缘由，加州历来是中国人选址落户的重地，有1/3的中国人选择这个中央。美元资产配置研讨专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波说，很多家长会带着中国地产投资的惯性，对美国房地产投资具有一定的自觉性，需求做细心剖析。
“思索到加州的生活本钱高，房价贵，加上芝加哥名校的增多，很多中国度长发现芝加哥和达拉斯这些中央的房产的性价比是最高，成爲选址落户的新目的地。”

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